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    2. 世聯:貨幣緊縮將導致下半年房地產增速下滑

      中國房地產網2013-07-26

        7月23日,世聯地產在深圳舉行市場分析會。世聯地產首席分析師吳志輝在現場表示, 新國五條 出臺并沒有改變房價的上漲勢頭,預計房價上漲的負面作用逐步顯現,正在對購房者預期產生實質性的影響。
        根據世聯地產調查結果顯示,購房者對 新國五條 調控效果不滿意的比例高達73.9%,認為調控效果一般的占比為20.7%,而對政策調控效果滿意的占比僅5.4%。與二手房交易環節的個稅政策相比,53.0%的購房者(尤其是首次置業者)認為房產稅是一個更能夠打擊投資投機、且更有可能全面執行的政策。然而,超過一半的多次置業者則認為個稅和房產稅都不能很好地抑制投資投機,原因在于這些稅收可能會變成額外的成本轉嫁給買方。
        國家統計局公布的6月份房價數據也顯示,與5月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.4%;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。6月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為16.7%,漲幅比5月份回落的城市有4個。
        在吳志輝看來,下半年房地產市場增速下滑將是大概率事件,原因是未來央行信貸投放將趨于謹慎,下半年社會融資總量增速將適度回落,從而帶動房地產市場銷量增速下移,實現市場軟著陸。
        據了解,6月份我國社會融資總量為1.04萬億,為上半年最低。在多數市場人士看來,經歷過6月份 錢荒 ,這反映了央行對社會融資大幅擴張所蘊含金融風險的擔憂,預計未來社會融資總量將較上半年有所放緩。(據和訊網)

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