■本報記者趙春林長沙報道
　　國家住宅產業化標準中心，明年有望在湖南建立。
　　這是近日由湖南省政府辦公廳發布的《湖南省人民政府關于推進住宅產業化的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）透露出的信息。到2020年，湖南省力爭保障性住房、寫字樓、酒店等建設項目預制裝配化（PC）率達80%以上，培育并創建3~5個國家級住宅產業化示范基地，30~50個國家康居示范工程。
　　 在湖南住宅產業化技術研發水平全國領先的基礎上，全省住宅產業化鏈條上的相關企業將把握全國住宅產業化大潮來臨的機遇，抱團發展。通過整合產業鏈資源并取得金融支持，創建湖南住宅產業化可持續發展的集群競爭優勢。 在6月6日由湖南省住建廳主辦的全省首屆住宅產業化專題講座上，湖南省房地產業協會會長羅勁松表示。
　　政策打出組合拳
　　據了解，《指導意見》對全省住宅產業化發展目標、基本原則、發展重點、保障要素、市場推廣、優化環境、組織協調等方面作出了規定并指出，到2015年，力爭在湖南建立國家住宅產業化標準中心，住宅部品部件規模工業產值年均增長18%以上，實現規模工業產值400億元以上。
　　按照計劃，湖南將在長株潭城市群開展試點示范，鼓勵商品住宅進行產業化試點。通過試點示范工程，引導開發企業在設計理念、技術集成、居住形態、建造方式和管理模式等方面實現根本性轉變。
　　另外，該《指導意見》明確，對主動申請采用工業化方式建設的住宅開發項目，研究制定預制外墻部分不計入建筑面積、保障性住房建造增加成本計入項目建設成本、建筑面積獎勵和新型墻體材料專項資金支持等相關扶持政策。對住宅產業化或預制裝配化（PC）率達到50%的建設項目，在符合總體規劃的前提下，在建筑容積率上給予適當獎勵。此外，還將鼓勵知識產權轉化應用。
　　據湖南省住建廳房地產監管處處長何小兵透露，目前該廳正在就該《指導意見》，會同發改、財政、國土、經信等部門制定實施細則，預計一兩個月后，會有更多、更具體的支持政策落地。
　　而湖南省住建廳副廳長高東山指出，為積極培育、拓展市場，湖南省已制定兩大舉措。一是組織實施項目帶動，在政府投資的大型建筑和保障性住房中，確定一定比例采用住宅產業化方式建設，積極應用住宅產業化成套部品部件和技術。二是支持企業開拓市場，將住宅產業化部品部件重點產品納入政府采購目錄，建立政府、媒體、企業與公眾相結合的宣傳機制等。
　　需差異化競爭
　　 只有市場積極主動參與，才能真正推進全省住宅產業化集群的可持續發展。 羅勁松認為，目前湖南住宅產業化發展大幕剛啟，但尚處于政府驅動型階段，因此，一定要整合產業鏈資源并取得金融支持，逐步過渡到市場需求拉動型階段。
　　羅勁松提出，湖南住宅產業化集群應該走差異化競爭的發展道路，即 工廠解決方案 的差異化、人才培養的差異化、金融服務的差異化等。他將上述差異化競爭方式，建議為湖南住宅產業集群可持續發展的四大基石和抓手。
　　他說，湖南應堅持差異化競爭的路線進行取舍和持續優化，以住宅產業化為手段，聚焦終端客戶需求，為客戶提供 健康、舒適、低運行成本 的核心價值，最終由 政府驅動型 轉向 需求拉動型 ，實現可持續發展。