限貸取消？說是房貸還清，二套房可作首套房來買，享受首套房的首付比例和貸款利率。這著實驚呆了一眾小伙伴，事實真如此還是我在夢游？讀完本文便可斷定是否夢醒時分了。
　　傳聞中昨晚四大行（中建工農）會出政策，說是房貸貸款余額還清都算首套房，但筆者等到凌晨也沒見政策出臺。卻只見著名財經評論員楊紅旭相關言論的微信微博漫天飛舞， 首套貸必松，認房不認貸，二套普通房貸，會逐步成為現實。
　　其確切之口吻，耐人尋味，老楊甚至還聲稱央行已通知四大行放開限貸，鼓勵首套房貸款、同時二三套也可恢復至基準利率，預計今天上午10點后傳達至相關部門。真的？
　　一、 放松限貸 傳聞層出不窮（你這是在試探我么？）
　　今年8月中旬，就傳聞上海放松限貸，后未證實則不了了之；9月初招商銀行放松限貸的消息又起漣漪，甚至還列舉了4種政策放松情況，其中一種為 之前全部貸款結清（不限次數），此次即可按首套辦理，利率基準 ，于是松限傳聞越傳越真，后招行總行回應 絕對不可能 ，才斷絕了空穴來風之余音。
　　后有第一房產網報道9月9日起農行首家取消限貸，甚至還有房貸還清可享首套房按揭政策之細則，農行作為四大行之一解除限貸這等大事，卻也寥寥數筆，幾句帶過，再無后文。
　　此外還有湖北、四川、福建等發布省級救市文件，在信貸政策上有所松動。實際上卻是救市信心提振作用大于松綁限貸的實際作用。
　　二、被忽視的銀行心態（人家可不樂意了）
　　房地產界離不開銀行界卻又經常忽視人家銀行的感受。限貸放開及鼓勵首套房貸款等政策放松，看著是房地產的事兒，實際上呢？
　　其一，銀行通過信托、基金等多種 放貸 渠道正在獲取更高的收益率，比 放貸 給購房者 暴利 多了額。如果二套房三套房首付按首套房付3成、基準利率，那銀行也不得不考量收益率的問題。
　　比如，據媒體報道某私募人士透露，目前募資較難的PE行業需要通過銀行等第三方來完成募資，而銀行將優質客戶引向PE基金所獲取的收益率非?？捎^，包括基金管理費和基金收益。
　　其二，因為金融系統是垂直管理，地方政府無法干預商業銀行經營，乃至是否放松限貸。
　　三、限貸全面放松尚需時日（ 限購 哥都撐了3年多，你懂的）
　　在2011年底就有所謂人民大學報告稱 限貸 限購 2012年或相繼放松，而這限購解禁實實在在 砸 下來可是3年后了，比如南京限購令就持續長達3年7個月。
　　與此同時，銀行系統對樓市風險也不無擔憂，據從上市公司半年報，今年上半年16家上市銀行中有15家銀行的不良貸款率上升，隨之而來的是這16家銀行上半年平均凈利潤僅13.85%增長，比去年同期下滑2%。
　　此外，某些三四線城市 棄房斷供 的風險已經出現銀行信貸資產質量下滑，房地產必然被緊盯，直接影響二套房貸放開乃至作為首套房享受利率優惠。
　　四、房地產稅收漏洞遠非限貸放開所能補（有洞不補，非禮也）
　　縱然限貸令如此嚴格，大量的信貸資金還是通過各種曲線救國的途徑進入到房地產領域，而房地產稅收體系一直以來的漏洞，放任了大量投機者手持巨量房產而無需付出足夠稅收代價，而限貸一旦松懈，信貸資金再次蜂擁，那房價暴漲就是分分鐘的事情了，正如幾次準確預言中國貨幣政策的著名財經評論人朱大鳴所說的，這將沖垮抵御房價的最后一道大壩。
　　由此是否可以說，限貸放寬，少數人獲得購房金而樂呵了，中國經濟的三峽大壩可能要遇險了？希望這不是危言聳聽。
　　五、限貸放松，假離婚恐不減反增（假離婚=政策晴雨表）
　　限購令沒能遏制房價，限購解禁也沒能讓房價如預期般回升，為買房而忙著開單身證明、辦理假離婚的夫妻們這下傻眼了，而當前的限貸一旦解禁，又將是何種情形？如果放松限貸能降低 離婚率 ，那也不失為好事一樁。但實際上呢？
　　離婚率幾乎成樓市政策的晴雨表，有網友總結的好：房價越高，離婚率就越高。調查發現，近年來一些城市的房價和離婚率總體上維持著相同走勢，比如在房價回落的2008年和2011年，離婚率有所降低，而近3年來離婚率則年年攀升。如果真如上一條所說，房價會因限貸解禁而突破勢頭猛漲，那么離婚率又要堪憂了。
　　六、限購是資格門檻，限貸是資金門檻（首付3成也無力）
　　有錢的沒資格，有資格的沒錢，哪種更難受？
　　限購解禁的城市那么多，卻并沒有對樓市復蘇有明顯的提振作用。有業內人士稱，取消限購不會逆轉市場，只會對購房者的觀望情緒有所影響，加速出手，但這塊在改善型產品上可能有更明顯的反映。
　　而未被 限購 阻攔的剛需客戶，缺的是貸款，那遲遲湊不齊的首付，即便只有3成，也夠他們鬧心的了。